Affitti: rivalutazione annuale ISTAT
posted in Fiscal News by redazione
Gentile Cliente,
con la stesura del presente documento intendiamo informarla in merito alla rivalutazione annuale ISTAT degli affitti.
Premessa
La disciplina sulle locazioni immobiliari, regolamentata dalla Legge n. 392/1978, reca all’articolo 32 le disposizioni riguardanti l’aggiornamento dei canoni.
Le parti possono convenire che il canone di locazione sia aggiornato annualmente su richiesta del locatore per eventuali variazioni del potere di acquisto.
Per adeguare periodicamente il canone di affitto si utilizza l’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati (FOI) al netto dei tabacchi.
| Formula calcolo adeguamento ISTAT |
| Canone d’affitto x Indice Istat x percentuale di rivalutazione |
In tal modo si ottiene il canone annuo rivalutato. Per ottenere il canone d’affitto mensile basta dividere il risultato ottenuto per 12.
Il canone di locazione si rivaluta applicando aliquote diversificate:
| contratti locazione abitativi | è | fino al 100% dell’incremento dell’indice FOI |
| Contratti locazione commerciale | è | fino al 75% dell’incremento dell’indice FOI |
Indice FOI Febbraio 2024
| Indice generale FOI | +119,3 |
| Variazione % rispetto al mese precedente | 0,0 |
| Variazione % rispetto allo stesso mese dell’anno precedente | +0,7 |
| Variazione % rispetto allo stesso mese di due anni precedenti | +9,7 |
Esempio
| Canone | 600€ | Scadenza contratto | 25.02.2024 | % rivalutazione | 75% | ||
| Variazione % febbraio 2024 – febbraio 2023 | 0,7 | ||||||
| 75% della variazione | 0,53 | ||||||
| Formula calcolo adeguamento ISTAT |
| Canone d’affitto x Indice Istat x percentuale di rivalutazione
600 * 0,53%= 3,18 € Nuovo canone= 600+3,18= 603,18€ |